Dokumentierte Zustände. Nachvollziehbare Grundlagen. Fundierte Entscheidungen.

Die von mir durchgeführten Bestands- und Zustandsdokumentationen verbinden gezielte visuelle Erfassung mit Erfahrung aus Bautechnik, Straßen- und Pflasterbau, Vermessung sowie digitaler Dokumentation.

Relevante Merkmale und Zusammenhänge werden bildlich festgehalten, räumlich zugeordnet, fachlich aufbereitet und verständlich dargestellt. So entstehen übersichtliche und unmittelbar nutzbare Unterlagen für Planung, Unterhaltung, Abstimmung und fundierte Entscheidungen.

Die Leistungen können eigenständig beauftragt oder als gezielte Zuarbeit in bestehende Planungs-, Vermessungs- und Gutachterprozesse eingebunden werden.

Bei Bedarf erfolgt die Erfassung auch in betriebsfreien oder verkehrsarmen Zeiten - abends, nachts, an Wochenenden oder Feiertagen.

Zwei Wege der Zusammenarbeit

Für Eigentümer, Betreiber und Veranstalter

Unternehmen, Bestandshalter, Institutionen und Veranstalter erhalten eine auf den konkreten Zweck abgestimmte Dokumentation - etwa für Unterhaltung, Planung, Sanierung, interne Abstimmung, Zustandsfeststellung oder die Sicherung eines Ausgangszustands vor baulichen oder temporären Veränderungen.

Für Fachbüros und Projektpartner

Ingenieur-, Planungs-, Vermessungs- und Sachverständigenbüros sowie Bauunternehmen können Erfassungs- und Dokumentationsaufgaben gezielt projektbezogen übertragen. Aufnahmeziel, Planstand, Flächen, Objektstruktur und Datenübergabe werden abgestimmt. Bestehende Arbeits- und Datenstrukturen können dabei übernommen werden.

Was den Unterschied ausmacht

Die Erfassung orientiert sich an der jeweiligen technischen Fragestellung. Erfahrung aus Vermessung schafft räumliche Orientierung und eindeutige Zuordnung; bautechnische und handwerkliche Praxis schärfen den Blick für relevante Materialien, Anschlüsse, Zustandsmerkmale und Zusammenhänge.

Digitale Dokumentationsmethoden, GIS und vorhandene Planstrukturen sorgen dafür, dass die Ergebnisse unmittelbar in bestehende Arbeits- und Planungsprozesse eingebunden und weiterverwendet werden können.

Details zur Dokumentation

Fünf klar definierte Leistungen

Die Arbeitspakete orientieren sich an realen Planungs-, Bau-, Betreiber- und Dokumentationsprozessen.

Fachpaket 1: Planungsbegleitender Bestandsabgleich
Wenn vorhandene Unterlagen und die tatsächliche Situation vor Ort zusammengeführt werden sollen.

Fachpaket 2: Vorzustandsdokumentation
Wenn ein definierter Ausgangszustand vor einer Veränderung nachvollziehbar festgehalten werden soll.

Fachpaket 3: Bauzustands- und Vergleichsdokumentation
Wenn definierte Bereiche über mehrere Projektphasen vergleichbar dokumentiert werden sollen.

Fachpaket 4: Bautechnisch geführte Bestands- und Zustandsaufnahme
Wenn eine bestehende Außenanlage als fachlich strukturierte Entscheidungsgrundlage erfasst werden soll.

Fachpaket 5: Historische und baukulturell geprägte Außenanlagen
Wenn Materialbestand, handwerkliche Ausführung und sichtbare Entwicklung eines historischen Außenraums erfasst werden sollen.

Die verschiedenen Anwendungsbereiche

Die Leistung eignet sich insbesondere für:

  • Wege- und Platzflächen
  • Hof- und Außenanlagen
  • Zufahrten und Stellplätze
  • Innenhöfe und Terrassen
  • Park- und Grünanlagen
  • Besucher- und Veranstaltungsflächen
  • Schul- und Bildungseinrichtungen
  • Hotel- und Gastgewerbeanlagen
  • Kirchen- und Klosteranlagen
  • Kultur- und Museumseinrichtungen
  • Gewerbe- und Betriebsflächen

Inhalt der Dokumentation

Flächen und Oberflächen

  • Belagsarten und Materialien
  • Pflaster- und Plattenflächen
  • Oberflächenzustände
  • Verlegebilder und Verbände
  • Verschleiß- und Reparaturbereiche
  • Materialwechsel

Anschlüsse und Randbereiche

  • Einfassungen
  • Rinnen
  • Sockelanschlüsse
  • Übergänge zwischen unterschiedlichen Materialien
  • Grünanschlüsse und Randzonen

Entwässerung

  • Gefällesituationen
  • Wasserführung
  • Entwässerungseinrichtungen
  • Muldenbildungen
  • Wasseransammlungen

Nutzung und Funktion

  • Unebenheiten
  • Höhenversätze
  • Kantenbildungen
  • Fugenöffnungen
  • Bewegungs- und Nutzungsbereiche
  • Auffälligkeiten hinsichtlich Begehbarkeit und Berollbarkeit

Erhaltungs- und Pflegezustand

  • Fugenzustände
  • Bewuchs
  • Zustand von Rinnen und Randbereichen
  • Reparaturfähigkeit
  • Verfügbarkeit passender Materialien
  • Handwerkliche Ausführungsqualität

Die örtliche Arbeitsweise

Visuell-zerstörungsfreie Bestands- und Zustandsdokumentation

Das bedeutet:

  • keine Öffnung von Pflasterflächen, Fugen, Tragschichten oder Leitungen
  • keine Kanalbewertung/ -analyse
  • keine Baugrund- oder Loboruntersuchung
  • keine Berechnung verdeckter Bauteile oder Konstruktionen
  • keine abschließende Schadensursachenfeststellung
  • keine Planung oder Ausführung

Die Anlagen und Flächen werden fotografisch erfasst, fachlich geordnet und nachvollziehbar dokumentiert. Erfasst werden sichtbare Materialbereiche, Verlegebilder, Schadstellen, verformungen, Fugenbilder, Wasserführung, Nutzungsbereiche und erkennbare Auffälligkeiten.

Die Dokumentation schafft eine belastbare Grundlage für Erhaltung, Sanierung, Planung, Bewertung, interne Abstimmung und Betreiberorganisation - ohne Eingriff in den Aufbau und ohne verdeckte Bauteile zu untersuchen.

Erfassung und Aufbereitung

Die Dokumentation erfolgt objektbezogen und nachvollziehbar.

Je nach Objekt und Verwendungszweck werden

  • bodengebundene Sichtaufnahme
  • Übersichts- und Detailerfassung
  • definierte Vergleichsperspektiven
  • Video
  • GIS/QGIS-gestützte Zuordnung
  • photogrammetrische Aufbereitung

kombiniert.

Eine luftgestützte Perspektiverfassung mit kompaktem Kamerasystem erweitert die verfügbaren Blickpunkte um niedrige Übersichten, Schrägblicke und Draufsichten - besonders bei größeren, verwinkelten oder schwer einsehbaren Bereichen.

Flexible Aufnahmefenster

Angepasste Zeitfenster

Erfassungen können gezielt an

  • Betrieb
  • Verkehr
  • Publikumsaufkommen
  • Bauabläufe
  • Veranstaltungen

angepasst werden.

Erfassungen am Tag, in der Dämmerung oder Nacht sowie am Wochenende, Feiertag und Betriebsruhe werden damit zu planbaren Aufnahmefenstern - etwa für Beleuchtung, Wegeführung, ruhige Flächen oder definierte Projektzeitstände.

Spezielles Fachgebiet - Historische und baukulturell geprägte Anlagen

Historische und baukulturell geprägte Außenanlagen

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf historischen Hof- und Außenanlagen, traditionellen Pflasterflächen sowie denkmalnahen Freiräumen.

Neben dem allgemeinen Zustand werden auch Merkmale dokumentiert, die für Erhalt, Reparaturfähigkeit und langfristige Entwicklung von Bedeutung sein können. Hierzu zählen beispielsweise handwerkliche Ausführungen, historische Materialien, charakteristische Oberflächenbilder und ortsbildprägende Gestaltungsmerkmale.

 

Typische Objekte sind:

  • Burgen und Schlösser
  • Kloster- und Kirchenanlagen
  • Historische Hofanlagen
  • Gutshöfe und Weingüter
  • Hofcafés und Hofgastronomie
  • Landhotels und Seminarhöfe
  • Freilichtmuseen
  • Park- und Gartenanlagen
  • Historische Wege- und Platzräume

 

Nahtlose Einbindung in bestehende Fachprozesse

Planungs- und Ingenieurbüros führen auf Basis der dokumentierten Bestandsinformationen ihre Planung und fachliche Bearbeitung fort.

Vermessungsbüros ergänzen bei Bedarf geometrische Lage- und Höheninformationen mit definierter Messgenauigkeit.

Sachverständige und Gutachter nutzen die strukturierte Sichtdokumentation für vertiefende Bewertungen.

Denkmal- und Bauforschungsstellen können Aufnahmeumfang und fachliche Anforderungen für historische Objekte definieren.

So entsteht eine klare Schnittstelle zwischen Erfassung vor Ort und weiterführender Fachbearbeitung.

Informationen

Im Video erhalten Sie einen kurzen Einblick in typische Einsatzfelder und den Ablauf der Dokumentation. Der PDF-Flyer bietet eine kompakte Übersicht über Leistungen, Einsatzmöglichkeiten und Formen der Zusammenarbeit.

Flyer Bestandsdokumentation Pdf

PDF – 6,8 MB

Welche Informationen benötigen Sie für den nächsten Projektschritt?

Sie möchten eine Außenanlage oder Verkehrsfläche fachlich geordnet dokumentieren lassen?

Dann kann der passende Umfang vorab abgestimmt werden - von der kompakten Sichtaufnahme bis zur erweiterten Bestands- und Zustandsdokumentation.

Adresse

Schulstraße 50

53913 Swisttal